اختتم سوق العقارات في دبي للتو الربع الأكثر إثارة للإعجاب حتى الآن. في الربع الثاني من عام 2025، سجلت المدينة أكثر من 50,000 معاملة سكنية، مسجلة زيادة بنسبة 22% على أساس سنوي وارتفاع بنسبة 82% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023. وبلغت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات 170.5 مليار درهم إماراتي،
بزيادة قدرها 27% مقارنة بالربع الأول من عام 2025، مما يجعل هذا الربع هو الأعلى أداءً في تاريخ العقارات في دبي. هذا الازدهار ليس مصادفة. إنه نتيجة لعاصفة مثالية من الإصلاحات الصديقة للمستثمرين، وخيارات الإقامة طويلة الأجل، وبيئة فعالة من حيث الضرائب لا تزال تجذب رأس المال العالمي. لعبت استراتيجية رؤية دبي 2031 دورًا محوريًا، حيث سهّلت ملكية العقارات للمقيمين والوافدين مع تشجيع الاستثمار الأجنبي من خلال اللوائح الشفافة والبنية التحتية الرقمية. جاذبية المدينة ليست اقتصادية فحسب، بل مدفوعة بأسلوب الحياة. بفضل ما توفره من مرافق عالمية المستوى، وأمانٍ عالٍ، وثقافةٍ عالمية، أصبحت دبي وجهةً جذابةً للمشترين الدوليين الباحثين عن الفخامة والاستقرار طويل الأمد. وحتى في ظل حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي، أظهر قطاع العقارات في الإمارة مرونةً وزخمًا ملحوظين.
كان من أبرز الاتجاهات المؤثرة في الربع الثاني هيمنة العقارات على الخارطة، حيث استحوذت على 59% من إجمالي المعاملات السكنية، بقيمة إجمالية بلغت 67.8 مليار درهم إماراتي. وتصدرت شركات التطوير العقاري، مثل إعمار وبنغاتي ومجموعة شوبا، هذا التوجه، بإطلاق مشاريع مبتكرة تجمع بين التميز في التصميم والاستدامة والتكنولوجيا الذكية. بلغ متوسط سعر المنازل على الخارطة 1,983 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، متجاوزًا بذلك العقارات الجاهزة التي يبلغ سعرها 1,603 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. ويعكس هذا الارتفاع اهتمامًا متزايدًا من المشترين بالمشاريع الجديدة الموفرة للطاقة، والمزودة بوسائل راحة حديثة وخطط سداد مرنة. ومع ذلك، حافظ سوق العقارات الجاهزة على مكانته، حيث بلغ عدد المعاملات حوالي 21,000 معاملة بقيمة إجمالية بلغت 102.7 مليار درهم إماراتي. ظلت المجمعات السكنية العريقة، مثل مرسى دبي، والخليج التجاري، وجميرا، وجهات جاذبة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين. تتميز هذه المناطق بإشغال فوري، وبنية تحتية متطورة، وعوائد إيجارية قوية، مما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الاستقرار والراحة. هيمنت الشقق على السوق، حيث شكلت 78% من إجمالي المبيعات، بينما شكلت الفلل والتاون هاوس 19%. ومن اللافت للنظر أن الشقق الفندقية حققت أعلى الأسعار، بمتوسط 2,318 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، مما يعكس الاهتمام المتزايد بمساحات المعيشة ذات العلامات التجارية والخدمات. تُظهر هذه القوة المزدوجة - ابتكار البيع على الخارطة وموثوقية المنازل الجاهزة - أن سوق دبي ليس مزدهرًا فحسب، بل يتطور لتلبية تفضيلات المشترين المتنوعة.
شهد الربع الثاني من عام 2025 تحولاً في كيفية تمويل العقارات. ولأول مرة في التاريخ الحديث، تفوق عدد مشتري الرهن العقاري بشكل طفيف على عدد مشتري النقد، حيث تم تمويل 52% من الصفقات. ويشير هذا إلى زيادة مشاركة المستخدمين النهائيين وبيئة مالية ناضجة تدعم تملك المنازل على المدى الطويل. وظل سوق الإيجار قوياً، حيث تم توقيع أكثر من 109,000 عقد إيجار، بقيمة إيجارية سنوية إجمالية بلغت 9.59 مليار درهم إماراتي. وتراوح متوسط الإيجارات بين 40,000 درهم إماراتي للاستوديوهات و240,000 درهم إماراتي للوحدات المكونة من أربع غرف نوم، مما يشير إلى طلب قوي في جميع القطاعات. وكانت معظم عقود الإيجار عقوداً جديدة، مما يشير إلى تدفق السكان وانتقالهم داخل المدينة. واستمرت العقارات الفاخرة في إبهار السوق. كانت أغلى فيلا بيعت في الربع الثاني من العام الجاري عقارًا بست غرف نوم في مجمع EOMEبنخلة جميرا، حيث بيع بسعر 300 مليون درهم إماراتي، بينما وصل سعر أغلى شقة في مشروع بينينسولا دبي ريزيدنسز إلى 170 مليون درهم إماراتي. وتجاوزت أسعار القدم المربعة في مناطق رئيسية مثل جزيرة جميرا باي، ولا مير، وجميرا 2، بانتظام 10,000 درهم إماراتي، مما يؤكد جاذبية دبي للأفراد ذوي الثروات الطائلة. ومع تسجيل 2,367 صفقة عقارية رئيسية، لم يعد قطاع العقارات الفاخرة قطاعًا خاصًا، بل أصبح قوة دافعة في المشهد العقاري للمدينة. هذه المنازل الفاخرة ليست مجرد رموز للمكانة الاجتماعية، بل هي استثمارات استراتيجية في مدينة تواصل صعودها في التصنيفات العالمية.
بالنظر إلى المستقبل، لا يزال قطاع العقارات في دبي طموحًا. هناك أكثر من 281,000 وحدة جديدة قيد التطوير، ومن المتوقع تسليمها في عامي 2026 و2027. وتتصدر مجتمعات مثل قرية جميرا الدائرية (JVC) وخليج الأعمال ودبي هيلز استيت هذا التوجه، حيث تقدم مزيجًا من القدرة على تحمل التكاليف والموقع المتميز وأسلوب الحياة الراقي. وقد شهدت قرية جميرا الدائرية وحدها 4,845 صفقة في الربع الثاني، مما يجعلها المجتمع الأفضل أداءً. كما تشكل الاستدامة المستقبل أيضًا. ويركز المطورون بشكل متزايد على المباني الخضراء وتكنولوجيا المنازل الذكية والتصميمات الموفرة للطاقة. وهذه الميزات ليست مجرد سمات عصرية، بل أصبحت ضرورية حيث يعطي المشترون الأولوية للقيمة طويلة الأجل والتأثير البيئي. وتستمر جاذبية دبي العالمية في النمو. ويعزز المشترون الدوليون - وخاصة من المملكة المتحدة والهند وروسيا - الطلب، مدفوعين باستقرار المدينة والمزايا الضريبية والثقافة العالمية. ومع إطلاق مبادرات مثل برنامج مشتري المنزل لأول مرة، أصبح حتى السكان يجدون أنه من الأسهل دخول السوق. تجاوز عدد سكان المدينة الآن 4.1 مليون نسمة، ويستمر قطاع السياحة في الازدهار، حيث بلغ معدل إشغال الفنادق 84% في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025. تعكس هذه الأرقام بيئة حضرية نابضة بالحياة تدعم الاستثمار وأسلوب الحياة. إذا استمرت الاتجاهات الحالية، فقد يتجاوز النصف الثاني من عام 2025 حتى أكثر التوقعات تفاؤلاً. دبي لا تبيع المنازل فحسب، بل تبيع رؤية للحياة العصرية، والتواصل العالمي، والفرص الاقتصادية. ومع كل معاملة، تصبح هذه الرؤية أكثر واقعية.
تؤمّن الحيوانات عادة مستوى لا مثيل له من الراحة للأشخاص من حولها. كما تُعرَف بحواسّها الخاصة التي تساعدها على التنبؤ بأشياء معينة وفهمها بشكل أفضل من البشر.
والآن، نقدم لكم القطّ أوسكار:
في عام 2005، عندما كان أوسكار يبلغ من العمر ستة أشهر فقط، تمّ تبنيه من قبل دار لرعاية
المسنين في الولايات المتحدة لتتمّ تربيته كقط علاجي.
لم يكن اوسكار مجرد قطة عادية، إذ لاحظ العمال شيئًا غريبًا عنه. حيث كانت لديه القدرة على التنبؤ بوفيات المرضى المقيمين في دار الحضانة.
إليكم قصة القط أوسكار الذي تنبأ بأكثر من 100 حالة وفاة خلال حياته.
يقول الدكتور دوسا لموقع Crossroads Hospiceعن الأيام الأولى للقط في Steere House، والتي بدأت في عام 2005: "كان أوسكار في البداية قطاً خائفاً للغاية، لا يرغب في الخروج، وفي كثير من الأحيان تجده في خزانة الإمدادات أو تحت السرير في مكان ما، إلاّ عندما كان شخص ما على وشك الموت حيث كان أوسكار يخرج عندئذ في المقدمة".
بدأ الموضوع بشكل تدريجي: في شعبة أمراض العته -حيث يكون الموت لسوء الحظ أمرا شائعا- يتصرّف أوسكار بالشكل المعتاد مع القطط حتى يشعر أن نهايةَ مريض ما قادمة، عندئذ يخرج بشكل أساسي من مخبئه، ويجد المريض المحتاج، ويزحف إليه لإراحته ويقيم وقفة احتجاجية صغيرة على شرفه.
كان هناك شيء خاص حول هذا الموضوع.
يشرح الدكتور دوسا قائلاً: "كما اتضح في النهاية، اكتشفنا بعد أن فعل اوسكار ذلك عدة مرات أن الأشخاص الذين كان يقيم معهم هم عادةً الأشخاص الذين سيغادرون".
حدثت حالةً وفاة واحدة، ثم حالتا وفاة، وفي النهاية وصل عدد الوفيات إلى حوالي 20 أو 30 حالة وفاة متتالية، وعندها بدأ الجميع يقولون: "رائع، هذا شيء فريد تمامًا".
تختلف ردود أفعال الناس تجاه هذه الظاهرة. فبعض الناس يطلقون على أوسكار اسم ملاك الموت. والبعض الآخر يدعونه بمجرد ملاك. ربّما يُظهر أوسكار نوعًا من الارتباط الروحي الذي لم يكتشفه البشر بعد، أو أن القطط والكلاب تستطيع ربّما شمَّ رائحة المستقبل بكل معنى الكلمة.
يعتقد الدكتور دوسا أنه "من المحتمل أنه يستجيب القطّ لبعض الروائح عندما تبدأ الخلايا في الانهيار." ولكن من خلال كل هذه التكهنات، هناك شيء واحد نعرف أنه صحيح في القصة: لقد أثبت لنا أوسكار أنه، وبغضّ النظر عن مدى قدرته على الشعور بالموت الوشيك، فإن لديه رغبة في تكريم هؤلاء الأشخاص في نهاية حياتهم، وتوفير ما يستطيع من راحة بمجرّد التواجد في حضورهم.
ربما يكون هذا شيئًا يمكن لجميع الحيوانات القيام به، لكن قصة أوسكار مميزة من حيث أن أوسكار لديه الفرصة التي لا تملكها بقية الحيوانات وهي توفّر المنزل الذي يمكنه فيه استخدام هذه المهارات.
إن الراحة والرعاية في نهاية الحياة على قدر من الأهمية بمكان، وبالتالي إذا كانت قطّة المنزل العادية قادرة على ممارسة ذلك، فيجب علينا، كبشر، أن نبذل الجهد إلى أبعد الحدود واغتنام هذه الفرصة.
تنبأ أوسكار بشكل صحيح بأكثر من 100 حالة وفاة خلال حياته، وتوفي عام 2022.
يُشار إلى أوسكار باسم ملاك الموت من قبل البعض ويلقّبه الآخرون ببساطة بسام ملاك.
ما يبدو عفويةً خالصة هو في الحقيقة نمط قطع متعمَّد من 57 وجهًا؛ والأثر الذي يسمّيه الناس «البريق» ينتج عن توجيه الضوء وتفريقه وتشغيله وإطفائه عن قصد.
ولهذا يمكن لماستين بالحجم نفسه أن تبدوا مختلفتين تمامًا أمامك. إحداهما تبدو نابضة بالحياة من الجانب الآخر من المنضدة. والأخرى تبدو مشرقة فحسب.
نعم، للمادة أهميتها، لكن الومض الذي يلاحظه الناس أولًا هو في الغالب مسألة قطع.
إذا أردتَ نقطة التحول التاريخية الواضحة، فعادة ما يقود الخيط إلى كتاب مارسيل تولكوفسكي الصادر عام 1919 بعنوانDiamond Design. لم يخترع كل وجه في الألماسة المستديرة، لكنه منح أهل المهنة منطقًا بقي مؤثرًا لكيفية تناسب الألماسة المستديرة البراقة بحيث تعيد الضوء بكفاءة. وتُقطَع الألماسة المستديرة البراقة الحديثة عادةً إلى 57 وجهًا، أو 58 إذا وُجد وجه صغير جدًا للكوليت في الأسفل بدلًا من أن تنتهي بنقطة.
عند المنضدة، كثيرًا ما يطلق الناس عليه ببساطة «مجرد بريق»، وكأن ذلك يحسم الأمر. ويقسّم GIA، وهو المعهد الأمريكي للأحجار الكريمة، مظهر القطع في الألماسات المستديرة البراقة القياسية إلى عناصر يمكنك فعلًا ملاحظتها: السطوع، والنار، والتلألؤ. وهذا مهم لأنه يحوّل انطباعًا غامضًا إلى سلوك مرئي.
السطوع هو الضوء الأبيض الذي يعود إلى عينك. والنار هي الومضات الملوّنة، تلك الدفقات الصغيرة من الألوان الطيفية حين ينكسر الضوء الأبيض. أما التلألؤ فهو أثر الوميض المتقطّع، أي نمط الضوء والظل الذي يشتغل وينطفئ مع حركة الألماسة أو الضوء أو رأسك.
هنا تتسارع الوتيرة. التاج، والجناح السفلي، واللوح. 57 وجهًا، أو 58 مع الكوليت. ضوء يدخل، يرتد، ثم يعود. فالألماسة المستديرة البراقة الجيدة القطع ليست لامعة فحسب؛ بل تُرتَّب أسطحها المستوية بحيث تعيد الضوء إلى حيث يمكنك رؤيته بدلًا من أن تدعه يتسرّب بعيدًا.
التاج هو الجزء العلوي فوق أعرض حافة، أي الحزام. واللوح هو الوجه الكبير المسطّح في الأعلى. أما الجناح السفلي فهو الجزء السفلي، وهو القسم الذي ينجز قدرًا كبيرًا من مهمة عكس الضوء إلى أعلى. فإذا تغيّرت هذه الزوايا أكثر مما ينبغي، فقد يفقد الحجر سطوعه، أو ناره، أو يبدو خاملًا في الوسط.
الوميض مُهندَس.
هنا تنعطف القصة فعلًا: فالألماسة المستديرة البراقة القياسية لا تتلألأ لمجرد أن الألماس ألماس. إنها تتلألأ على هذا النحو لأن القاطعين استقروا على نمط أوجه يجعل المادة تؤدي وظيفتها. تلك هي لحظة الفهم التي تفوت معظم الناس. فهم يظنون أنهم يعجبون بالندرة، بينما هم في كثير من الأحيان يعجبون بهندسة صارت مرئية.
هذه الوجوه الـ57 ليست موجودة للزينة. إنها ترتيب عملي. فالتنظيم يساعد على جمع الضوء الداخل، وعكس قدر كبير منه داخل الحجر، ثم إرساله إلى الخارج في مزيج من الضوء الأبيض المرتد، والومضات الملوّنة، والتباين الحاد. وإذا أُضيف كوليت صار العدد 58 وجهًا، لكن المبدأ يبقى نفسه.
هنا يختلط الأمر على الناس. فقد تكون الألماسة شديدة السطوع تحت الأضواء الكاشفة القاسية من دون أن تكون جيدة القطع على نحو خاص. وإضاءة صالات العرض مشهورة بمجاملة الأحجار. فالحزم الضوئية الصغيرة القادمة من الأعلى يمكنها أن تجعل أي شيء تقريبًا ذي أوجه مصقولة يطلق ومضات تجذب الانتباه.
رأيت هذا مرات لا تُحصى. يشير أحدهم إلى دفقة ضوء مفاجئة تحت أضواء العرض ويقول: «لا بد أن تلك أفضل». أحيانًا يكون كذلك. وأحيانًا تكون المصباح قد أصاب أحد الأوجه في اللحظة المثالية فحسب، والحجر يؤدي أقل بكثير مما بدا عليه قبل ثانية.
وهذه هي الملاحظة الصادقة التي يجدر أن تحتفظ بها: يمكن للإضاءة أن تبالغ في الانطباع، لكن القطع هو الذي يحدّد مدى كفاءة الألماسة في التعامل مع الضوء بعد دخوله إليها. الإضاءة الجيدة تجامل. والقطع الجيد ينجز.
ولهذا أيضًا لا ينبغي الحكم على الألماس من نظرة جامدة واحدة. فالتلألؤ خصوصًا يحتاج إلى حركة. والحجر الذي يمنحك وهجًا دراميًا واحدًا ثم يفتر يخبرك بشيء يختلف عن حجر يواصل تقديم ضوء أبيض مرتد، ولمسات من اللون، وحياةً حادة من التشغيل والانطفاء كلما أملته.
جرّب هذا تحت ضوء أبيض ثابت، لا تحت الأضواء الكاشفة في متجر المجوهرات فقط. أمسك الخاتم ساكنًا أولًا وانظر إلى السطوع: كم يعود إلى عينك من الضوء الأبيض إجمالًا؟ ثم أمله ببطء وراقب النار: هل تلتقط ومضات صغيرة ملوّنة، لا مجرد وهج أبيض؟
والآن واصل الإمالة وانتبه إلى التلألؤ. هل ينتج الحجر نمطًا حيًّا من التشغيل والانطفاء عبر الأوجه، أم يبهت إلى وهج عريض واحد؟ إذا استطعت أن ترى السلوكيات الثلاثة كلها — عودة الضوء الأبيض، والومضات الملوّنة، والتباين اللامع المتقطّع — فأنت لم تعد تعجب بالبريق فحسب. لقد صرت تقرأ القطع.
ويفيد هنا تباين سريع. قد تكون الأشكال الفاخرة جميلة، لكن الألماسة المستديرة البراقة القياسية أصبحت معيار البريق لأن ترتيب أوجهها صُقِل حول أداء الضوء على نحو محدد جدًا. ولهذا كثيرًا ما تكون الأحجار المستديرة هي المعيار الذي يقيس الناس عليه كل شيء آخر.
تحت ضوء أبيض ثابت، أمل الخاتم ببطء وابحث على حدة عن السطوع والنار والتلألؤ؛ وما إن تتمكن من تسمية هذه الأشياء الثلاثة، حتى يتوقف بريق صالات العرض عن كونه لغزًا، ويصبح شيئًا تستطيع الحكم عليه بعينيك.
