اختتم سوق العقارات في دبي للتو الربع الأكثر إثارة للإعجاب حتى الآن. في الربع الثاني من عام 2025، سجلت المدينة أكثر من 50,000 معاملة سكنية، مسجلة زيادة بنسبة 22% على أساس سنوي وارتفاع بنسبة 82% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023. وبلغت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات 170.5 مليار درهم إماراتي،
بزيادة قدرها 27% مقارنة بالربع الأول من عام 2025، مما يجعل هذا الربع هو الأعلى أداءً في تاريخ العقارات في دبي. هذا الازدهار ليس مصادفة. إنه نتيجة لعاصفة مثالية من الإصلاحات الصديقة للمستثمرين، وخيارات الإقامة طويلة الأجل، وبيئة فعالة من حيث الضرائب لا تزال تجذب رأس المال العالمي. لعبت استراتيجية رؤية دبي 2031 دورًا محوريًا، حيث سهّلت ملكية العقارات للمقيمين والوافدين مع تشجيع الاستثمار الأجنبي من خلال اللوائح الشفافة والبنية التحتية الرقمية. جاذبية المدينة ليست اقتصادية فحسب، بل مدفوعة بأسلوب الحياة. بفضل ما توفره من مرافق عالمية المستوى، وأمانٍ عالٍ، وثقافةٍ عالمية، أصبحت دبي وجهةً جذابةً للمشترين الدوليين الباحثين عن الفخامة والاستقرار طويل الأمد. وحتى في ظل حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي، أظهر قطاع العقارات في الإمارة مرونةً وزخمًا ملحوظين.
كان من أبرز الاتجاهات المؤثرة في الربع الثاني هيمنة العقارات على الخارطة، حيث استحوذت على 59% من إجمالي المعاملات السكنية، بقيمة إجمالية بلغت 67.8 مليار درهم إماراتي. وتصدرت شركات التطوير العقاري، مثل إعمار وبنغاتي ومجموعة شوبا، هذا التوجه، بإطلاق مشاريع مبتكرة تجمع بين التميز في التصميم والاستدامة والتكنولوجيا الذكية. بلغ متوسط سعر المنازل على الخارطة 1,983 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، متجاوزًا بذلك العقارات الجاهزة التي يبلغ سعرها 1,603 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. ويعكس هذا الارتفاع اهتمامًا متزايدًا من المشترين بالمشاريع الجديدة الموفرة للطاقة، والمزودة بوسائل راحة حديثة وخطط سداد مرنة. ومع ذلك، حافظ سوق العقارات الجاهزة على مكانته، حيث بلغ عدد المعاملات حوالي 21,000 معاملة بقيمة إجمالية بلغت 102.7 مليار درهم إماراتي. ظلت المجمعات السكنية العريقة، مثل مرسى دبي، والخليج التجاري، وجميرا، وجهات جاذبة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين. تتميز هذه المناطق بإشغال فوري، وبنية تحتية متطورة، وعوائد إيجارية قوية، مما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الاستقرار والراحة. هيمنت الشقق على السوق، حيث شكلت 78% من إجمالي المبيعات، بينما شكلت الفلل والتاون هاوس 19%. ومن اللافت للنظر أن الشقق الفندقية حققت أعلى الأسعار، بمتوسط 2,318 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، مما يعكس الاهتمام المتزايد بمساحات المعيشة ذات العلامات التجارية والخدمات. تُظهر هذه القوة المزدوجة - ابتكار البيع على الخارطة وموثوقية المنازل الجاهزة - أن سوق دبي ليس مزدهرًا فحسب، بل يتطور لتلبية تفضيلات المشترين المتنوعة.
شهد الربع الثاني من عام 2025 تحولاً في كيفية تمويل العقارات. ولأول مرة في التاريخ الحديث، تفوق عدد مشتري الرهن العقاري بشكل طفيف على عدد مشتري النقد، حيث تم تمويل 52% من الصفقات. ويشير هذا إلى زيادة مشاركة المستخدمين النهائيين وبيئة مالية ناضجة تدعم تملك المنازل على المدى الطويل. وظل سوق الإيجار قوياً، حيث تم توقيع أكثر من 109,000 عقد إيجار، بقيمة إيجارية سنوية إجمالية بلغت 9.59 مليار درهم إماراتي. وتراوح متوسط الإيجارات بين 40,000 درهم إماراتي للاستوديوهات و240,000 درهم إماراتي للوحدات المكونة من أربع غرف نوم، مما يشير إلى طلب قوي في جميع القطاعات. وكانت معظم عقود الإيجار عقوداً جديدة، مما يشير إلى تدفق السكان وانتقالهم داخل المدينة. واستمرت العقارات الفاخرة في إبهار السوق. كانت أغلى فيلا بيعت في الربع الثاني من العام الجاري عقارًا بست غرف نوم في مجمع EOMEبنخلة جميرا، حيث بيع بسعر 300 مليون درهم إماراتي، بينما وصل سعر أغلى شقة في مشروع بينينسولا دبي ريزيدنسز إلى 170 مليون درهم إماراتي. وتجاوزت أسعار القدم المربعة في مناطق رئيسية مثل جزيرة جميرا باي، ولا مير، وجميرا 2، بانتظام 10,000 درهم إماراتي، مما يؤكد جاذبية دبي للأفراد ذوي الثروات الطائلة. ومع تسجيل 2,367 صفقة عقارية رئيسية، لم يعد قطاع العقارات الفاخرة قطاعًا خاصًا، بل أصبح قوة دافعة في المشهد العقاري للمدينة. هذه المنازل الفاخرة ليست مجرد رموز للمكانة الاجتماعية، بل هي استثمارات استراتيجية في مدينة تواصل صعودها في التصنيفات العالمية.
بالنظر إلى المستقبل، لا يزال قطاع العقارات في دبي طموحًا. هناك أكثر من 281,000 وحدة جديدة قيد التطوير، ومن المتوقع تسليمها في عامي 2026 و2027. وتتصدر مجتمعات مثل قرية جميرا الدائرية (JVC) وخليج الأعمال ودبي هيلز استيت هذا التوجه، حيث تقدم مزيجًا من القدرة على تحمل التكاليف والموقع المتميز وأسلوب الحياة الراقي. وقد شهدت قرية جميرا الدائرية وحدها 4,845 صفقة في الربع الثاني، مما يجعلها المجتمع الأفضل أداءً. كما تشكل الاستدامة المستقبل أيضًا. ويركز المطورون بشكل متزايد على المباني الخضراء وتكنولوجيا المنازل الذكية والتصميمات الموفرة للطاقة. وهذه الميزات ليست مجرد سمات عصرية، بل أصبحت ضرورية حيث يعطي المشترون الأولوية للقيمة طويلة الأجل والتأثير البيئي. وتستمر جاذبية دبي العالمية في النمو. ويعزز المشترون الدوليون - وخاصة من المملكة المتحدة والهند وروسيا - الطلب، مدفوعين باستقرار المدينة والمزايا الضريبية والثقافة العالمية. ومع إطلاق مبادرات مثل برنامج مشتري المنزل لأول مرة، أصبح حتى السكان يجدون أنه من الأسهل دخول السوق. تجاوز عدد سكان المدينة الآن 4.1 مليون نسمة، ويستمر قطاع السياحة في الازدهار، حيث بلغ معدل إشغال الفنادق 84% في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025. تعكس هذه الأرقام بيئة حضرية نابضة بالحياة تدعم الاستثمار وأسلوب الحياة. إذا استمرت الاتجاهات الحالية، فقد يتجاوز النصف الثاني من عام 2025 حتى أكثر التوقعات تفاؤلاً. دبي لا تبيع المنازل فحسب، بل تبيع رؤية للحياة العصرية، والتواصل العالمي، والفرص الاقتصادية. ومع كل معاملة، تصبح هذه الرؤية أكثر واقعية.
إذا كنت من محبي الرحلات التي تأخذك إلى أماكن غير مكتشفة وغنية بجمالها الطبيعي والثقافي، فإن جزر سليمان هي الوجهة التي تستحق الزيارة. تقع هذه الجزر في جنوب المحيط الهادئ، وهي واحدة من آخر الملاذات الطبيعية البكر التي لم تفسدها الحداثة. الأرخبيل يتكون من حوالي 990 جزيرة
مذهلة، تمتد بين الجمال الطبيعي الخلاب، الغابات المطيرة الساحرة، والشعاب المرجانية المدهشة. سواء كنت عاشقًا للاستكشاف أو الباحث عن الراحة والاسترخاء، فإن جزر سليمان تقدم لك كل ما تحتاجه لتجربة سفر استثنائية.
تتمتع جزر سليمان بموقع استراتيجي في جنوب المحيط الهادئ بين بابوا غينيا الجديدة وفانواتو. تُعد هذه الجزر جوهرة طبيعية حقيقية لم تمسها أيدي الحداثة بشكل كبير، حيث تحافظ على بيئتها البكر التي تأسر القلوب. تتميز الجزر بمزيج مذهل من الشواطئ الرملية البيضاء التي تمتد بلا نهاية، والغابات المطيرة الكثيفة، والمياه الزرقاء الصافية التي تعكس جمال السماء.
الطبيعة هنا ليست مجرد مشهد، بل تجربة حية. يمكنك السباحة في مياه المحيط الهادئ الدافئة، واستكشاف الشعاب المرجانية الغنية بالحياة البحرية، أو التجول في غابات مليئة بأصوات الطيور وألوان النباتات النادرة. شلالات المياه المتدفقة والأنهار المتعرجة تضيف إلى السحر الطبيعي الذي يحيط بك في كل مكان.
تعتبر جزر سليمان أيضًا مكانًا للتعرف على ثقافة فريدة من نوعها. يعيش سكان الجزر حياة بسيطة وهادئة، تجمع بين التقاليد القديمة والممارسات اليومية الحديثة. السكان المحليون معروفون بكرمهم وودّهم، وستشعر فور وصولك بترحيبهم الدافئ.
الثقافة في جزر سليمان تنبض بالحياة من خلال الموسيقى التقليدية والرقصات الفلكلورية، بالإضافة إلى الحرف اليدوية التي تصنع بعناية فائقة. يمكنك زيارة القرى المحلية للتفاعل مع السكان، وتعلم كيفية صنع الحرف التقليدية مثل القوارب الصغيرة، أو شراء تذكارات فريدة تخلّد زيارتك.
إلى جانب الثقافة، تحمل الجزر طابعًا تاريخيًا مهمًا، حيث كانت مسرحًا للعديد من المعارك خلال الحرب العالمية الثانية. زيارة المواقع التاريخية مثل حطام السفن والطائرات المغمورة تحت الماء تمنحك لمحة عن هذا الفصل المثير في تاريخ الجزر.
1. الغوص والغطس
جزر سليمان معروفة عالميًا بأنها واحدة من أفضل وجهات الغوص في العالم. الشعاب المرجانية هنا تزخر بتنوع مذهل من الكائنات البحرية، من الأسماك الملونة إلى السلاحف البحرية وأسماك القرش الوديعة. كما أن حطام السفن والطائرات من الحرب العالمية الثانية يوفر تجربة غوص فريدة للمستكشفين الذين يعشقون التاريخ.
2. التنزه في الطبيعة
الغابات المطيرة في جزر سليمان هي جنة لمحبي التنزه. يمكنك اختيار مسارات توفر إطلالات على شلالات متدفقة وأشجار ضخمة يعود عمرها لقرون. الرحلات الطبيعية هنا ليست مجرد رياضة، بل تجربة غامرة تجعلك على اتصال مباشر بالطبيعة.
3. التجديف وركوب القوارب
إذا كنت تبحث عن تجربة مائية هادئة، فالتجديف هو خيار مثالي. استكشف الخلجان المحمية والجزر الصغيرة المحيطة بقارب صغير أو لوح تجديف. هذه الرحلات تمنحك فرصة لمشاهدة الطبيعة عن قرب، مع الاستمتاع بالهدوء الذي لا يضاهيه شيء.
4. استكشاف القرى المحلية
زيارة القرى المحلية تتيح لك التعرف على أسلوب حياة السكان وتقاليدهم التي تعود لآلاف السنين. يمكنك المشاركة في الأنشطة اليومية مثل صيد الأسماك أو تحضير الطعام، مما يمنحك تجربة غنية ومليئة بالتعلم.
تتمتع جزر سليمان بمناخ استوائي على مدار العام، لكن أفضل وقت للزيارة هو خلال موسم الجفاف الذي يمتد من مايو إلى أكتوبر. خلال هذه الفترة، يكون الطقس معتدلًا ومستقرًا، مما يجعل الأنشطة الخارجية مثل الغوص والتنزه أكثر متعة وسهولة.
1. احترام الطبيعة: الجزر تحافظ على بيئتها البكر، لذا من المهم أن تترك الأماكن كما وجدتها وتحافظ على نظافتها.
2. معدات الغوص والكاميرا: لا تنسَ إحضار معدات الغوص وكاميرا عالية الجودة لالتقاط صور مذهلة للحياة البحرية والمناظر الطبيعية.
3. استكشاف أكثر من جزيرة: الأرخبيل يتكون من العديد من الجزر، لذا حاول زيارة أكثر من واحدة للاستمتاع بتنوع المناظر والأنشطة.
4. التأشيرة: تأكد من الاطلاع على متطلبات التأشيرة مسبقًا. قوانين الدخول تختلف حسب جنسيتك.
جزر سليمان هي وجهة تجمع بين الجمال الطبيعي الأخاذ والثقافة الغنية، مما يجعلها مثالية لمحبي السفر والمغامرات. بعيدًا عن الوجهات التقليدية، تمنحك هذه الجزر فرصة لاكتشاف عالَم لم تمسّه الحداثة بعد.
من شواطئها البيضاء وشعابها المرجانية المدهشة إلى غاباتها المطيرة وثقافتها الفريدة، جزر سليمان تقدم تجربة لا تُنسى. إذا كنت تبحث عن وجهة تأخذك بعيدًا عن الروتين اليومي وتعيدك إلى الطبيعة، فهذه الجزر هي الاختيار الأمثل. اجعلها وجهتك القادمة واستمتع برحلة تحمل في طياتها الاسترخاء والمغامرة والاكتشاف.
واقي الشمس هو جزء مهم من استراتيجية الحماية الكاملة من أشعة الشمس لحماية بشرتك من أضرار أشعة الشمس. لكنه لا يكفي لوحده، يمكن لواقي الشمس عند استخدامه وفقا للتوجيهات: تقليل خطر الإصابة بسرطان الجلد .إذ تظهر الدراسات أن الاستخدام اليومي المنتظم ووفقا للتوجيهات لواقي الشمس SPF 15، يمكن أن يقلل
من خطر الإصابة بسرطان الخلايا الحرشفية (SCC) بنحو 40 بالمائة، ويقلل من خطر الإصابة بسرطان الجلد بنسبة 50 بالمائة. ويساعد في منع شيخوخة الجلد المبكرة الناتجة عن الشمس، بما في ذلك التجاعيد والترهل والبقع العمرية.
الإجابة المختصرة هي الجميع! يجب على الرجال والنساء والأطفال فوق سن 6 أشهر استخدام واقي الشمس كل يوم. - تذكر أن بشرتك تتضرر بسبب التعرض لأشعة الشمس طوال حياتك، سواء تعرضت لحروق الشمس أم لا. الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 6 أشهر هم الاستثناءات الوحيدة؛ فبشرتهم شديدة الحساسية. إن أماكن الظل والملابس الواقية من الشمس هي أفضل الطرق لحماية الأطفال.
تعتقد مؤسسة سرطان الجلد أن أفضل واقي من الشمس هو الذي من المرجح أن تستخدمه، طالما أنه يوفر حماية آمنة وفعالة، وواسع الطيف مع عامل حماية من الشمس 15 أو أعلى.
يحتوي واقي الشمس على مكونات فعالة تساعد في منع الأشعة فوق البنفسجية من الوصول إلى بشرتك. إليك كيفية عمل النوعين من واقي الشمس:
تعكس مكونات واقي الشمس الفيزيائية (المعدنية) (بما في ذلك معادن ثاني أكسيد التيتانيوم وأكسيد الزنك) الأشعة وتشتتها (مثل الدرع) قبل أن تخترق بشرتك.
تمتص مكونات واقي الشمس الكيميائية (مثل الأفوبنزون والأوكتيسالات) الأشعة فوق البنفسجية (مثل الإسفنج) قبل أن تلحق الضرر ببشرتك.
قد تكون واقيات الشمس الفيزيائية أقل تسببا في تهيج الجلد من واقيات الشمس الكيميائية، تم اختبار كلا النوعين وتبينا أنهما آمنان وفعالان. في الواقع، تجمع العديد من منتجات الحماية من الشمس المتوفرة اليوم بين كلا النوعين من المكونات. جميع المكونات النشطة في واقي الشمس مشتقة كيميائيًا.و قد يعتقد بعض الناس أن واقيات الشمس الفيزيائية أكثر "طبيعية" أو حتى "عضوية"، لكنها في الواقع مركبات معدنية غير عضوية. أما واقيات الشمس التي يطلق عليها الكثير من الناس "كيميائية" فهي في الواقع "مرشحات عضوية للأشعة فوق البنفسجية".
SPF يخبرك الرقم بالمدة التي تستغرقها أشعة UVB من الشمس لاحمرار بشرتك إذا قمت بوضع واقي الشمس بالضبط وفقًا للتوجيهات مقارنة بكمية الوقت بدون واقي الشمس. لذا، إذا كنت تستخدم منتجًا بعامل حماية من الشمس 30 بشكل صحيح، فسيستغرق الأمر 30 مرة أطول للحروق من عدم استخدام واقي الشمس. ما مستوى عامل الحماية من الشمس الذي أحتاجه؟ إذا كنت في الداخل معظم اليوم مع فترات قصيرة فقط في الشمس، فيمكنك استخدام واقي من الشمس بعامل حماية من الشمس 15 أو أعلى. إذا كنت تقضي الكثير من الوقت في الهواء الطلق، وخاصة عندما تكون الشمس أقوى، فأنت بحاجة إلى واقي شمسي بعامل حماية من الشمس 30 أو أعلى ومقاوم للماء. وبغض النظر عن عامل الحماية من الشمس، فإن إعادة التطبيق كل ساعتين أمر أساسي. ويجب أيضًا إعادة تطبيق واقي الشمس فورًا بعد السباحة أو التعرق.
في الماضي، كانت معظم واقيات الشمس تتضمن معلومات فقط على ملصقات المنتجات حول الحماية من الأشعة فوق البنفسجية ب - وهي الأشعة التي تسبب حروق الشمس، وليس الأشعة فوق البنفسجية أ - التي تسبب السمرة والشيخوخة المبكرة. الآن و بعد أن أصبحت مخاطر الأشعة فوق البنفسجية أ معروفة جيدًا، توفر واقيات الشمس واسعة النطاق معلومات واضحة على ملصقات المنتجات حول الحماية من كل من الأشعة فوق البنفسجية ب والأشعة فوق البنفسجية أ.
• طيف واسع: يحمي بشرتك من كل من الأشعة فوق البنفسجية أ والأشعة فوق البنفسجية ب.
• عامل حماية من الشمس 15: مثالي للتعرض اليومي والعرضي، مثل المشي أو القيادة
• عامل حماية من الشمس 30 أو أعلى: ضروري للأنشطة الخارجية الممتدة، بما في ذلك الجري لمسافات طويلة والمشي لمسافات طويلة والسباحة والرياضات الخارجية.
• مقاوم للماء ومقاوم للماء للغاية: للسباحة أو التمارين المكثفة. لا يوجد واقي شمسي مقاوم للماء؛ فكلها تزول في النهاية. يتم اختبار واقيات الشمس المصنفة مقاومة للماء لتكون فعالة لمدة تصل إلى 40 دقيقة من السباحة، بينما تظل واقيات الشمس المقاومة للماء للغاية فعالة لمدة تصل إلى 80 دقيقة في الماء.
كل يوم! أفضل ممارسة هي وضعه قبل 30 دقيقة من الخروج للسماح للواقي الشمسي بالالتصاق ببشرتك. وحتى عندما يكون الجو غائمًا، يصل ما يصل إلى 80 بالمائة من الأشعة فوق البنفسجية للشمس إلى الأرض. فقد يؤدي عدم الحماية في يوم غائم إلى تلف الجلد.
يوصي الخبراء بوضع واقي الشمس على كامل الجسم قبل ارتداء الملابس التي سترتديها في النهار. على الأقل، يجب عليك استخدام واقي الشمس على كل جزء من جسمك يتعرض للشمس، بما في ذلك تلك المناطق التي يسهل تفويتها: أعلى أذنيك، وظهر رقبتك، وفروة رأسك (على خط الوسط)، وأعلى قدميك وخلف ركبتيك.
• عوامل خطر الإصابة بسرطان الجلد: سيحدد نوع بشرتك وتاريخ عائلتك مستوى الحماية المطلوبة لك.
• الحساسية للضوء: بغض النظر عن نوع بشرتك، فإن بعض الأدوية والاضطرابات تجعل بشرتك شديدة الحساسية للشمس، مما يزيد من متطلبات الحماية الخاصة بك.
• حالات الجلد: يمكنك الاختيار من بين واقيات الشمس للبشرة الجافة والبشرة الدهنية والبشرة المعرضة لحب الشباب والبشرة الحساسة.
