ازدهار سوق العقارات في دبي مع بيع 50 ألف منزل في الربع الثاني

سجّل سوق العقارات في دبي خلال الربع الثاني من عام 2025 رقمًا قياسيًا، إذ تجاوزت المعاملات السكنية 50 ألف صفقة، بزيادة سنوية بلغت 22 % وارتفاع بنسبة 82 % مقارنة بالربع نفسه من 2023، بقيمة إجمالية بلغت 170.5 مليار درهم إماراتي. يعود الانتعاش إلى قوانين داعمة للمستثمرين، وتوفر تأشيرات إقامة طويلة، وضرائب منخفضة، إلى جانب «رؤية دبي 2031» التي زادت الشفافية وخففت إجراءات التملك. يضيف أسلوب الحياة العالمي المستوى إلى الجاذبية الاقتصادية، فتصبح دبي وجهة للاستقرار والرفاهية.

استحوذت الوحدات قيد الإنشاء على 59 % من السوق بقيمة 67.8 مليار درهم، وتصدرتها شركات كبرى مثل إعمار وبنغاتي وشوبا بطرح مشاريع ذكية وصديقة للبيئة، بمتوسط سعر 1,983 درهمًا للقدم المربع مقابل 1,603 دراهم للوحدات الجاهزة. مع ذلك، احتفظت الوحدات الجاهزة بزخمها عبر نحو 21 ألف معاملة بقيمة 102.7 مليار درهم، خصوصًا في مرسى دبي وجميرا والخليج التجاري. شكّلت الشقّق 78 % من المبيعات، وتصدرت الشقق الفندقية قائمة الأسعار بمتوسط 2,318 درهمًا للقدم. يظهر هذا التوزيع مرونة السوق وتنوع الطلب.

ولأول مرة، تجاوز التمويل العقاري 52 % من المعاملات، مؤشرًا على تزايد المشترين المقيمين ونضج القطاع المصرفي. بلغ عدد عقود الإيجار أكثر من 109 آلاف عقد، بإجمالي قيمة سنوية 9.59 مليار درهم، ومتوسط إيجار يتراوح بين 40 ألفًا و240 ألف درهم حسب مساحة الوحدة. استمر الطلب القوي عبر كل الفئات، مدفوعًا بزيادة عدد السكان.

نمت العقارات الفاخرة بشكل ملحوظ، إذ بيعت أغلى فيلا بسعر 300 مليون درهم في نخلة جميرا، وأغلى شقة بـ170 مليون درهم في بينينسولا. تجاوز سعر القدم في مناطق النخبة مثل جزيرة جميرا باي وجميرا 2 عشرة آلاف درهم. مع تسجيل 2,367 صفقة فاخرة، أصبح هذا القطاع محركًا رئيسيًا في السوق.

يُنتظر دخول أكثر من 281 ألف وحدة جديدة خلال 2026 و2027، تقودها قرية جميرا الدائرية وخليج الأعمال ودبي هيلز استيت، بينما تصدّرت منطقة JVC المشهد بـ4,845 صفقة. يتزايد التوجه نحو مشاريع مستدامة وذكية. تحافظ دبي على جاذبيتها العالمية مع إقبال مستثمرين أجانب ودعم حكومي للمشترين لأول مرة. وبعد تجاوز عدد السكان 4.1 ملايين نسمة ووصول معدل إشغال الفنادق إلى 84 %، تترسخ مكانة دبي كمركز عالمي للاستثمار والعيش الراقي.